Prazno stanovanje ali hišo lahko v dolgoročni najem oddajate kot fizična oseba, lahko pa se odločite za registracijo popoldanskega s.p., seveda, če imate redno zaposlitev.
Obdavčitve najemnin se razlikujejo glede na odstotkov oddajamo ko fizična oseba ali kot popoldanski s,p. V prvem primeru je osnova za obdavčitev 85 odstotkov letnih prihodkov od najemnine, ki je obdavčena z 27,5 odstotka.
V primeru popoldanskega s.p., ki je normiranec, pa je obdavčitev sledeča. Od ustvarjenih prihodkov, torej najemnine, se kot osnova za obdavčitev upošteva 20 odstotkov, ti pa so obdavčeni z 20 odstotki. Od prihodkov, najemnine, se plača le štiri odstotke davka. Pogoj za takšno obdavčitev je, da popoldanski s.p ne preseže 50.000 evrov letnih prihodkov.
K davku je treba prišteti še socialne prispevke za popoldanski s.p., ki so za vse enaki in so januarja letos znašali 75,17 evra, na leto torej 902 evra.
Na podlagi tega lahko izračunamo, davke in prispevke v obeh primerih glede na letne prihodke iz najemnin. Predpostavimo, da mesečna najemnina za stanovanje znaša 500 evrov, torej na leto 6000 evrov.
Če oddajamo kot fizična oseba, bo osnova za obdavčite 5100 evrov, od tega pa bomo plačali 1403 evre davka. Če oddajamo kot popoldanski s.p., normiranec, bo osnova za obdavčitev 1200 evrov, od tega pa bomo plačali 240 evrov davka. Prištejmo še 902 evra za prispevke za socialno varnost, skupaj torej 1142 evrov. Razlika v dajatvah je 261 evrov, torej se nam splača odpreti popoldanski s.p..
Izračunali smo tudi mejo, ko se dajatve v obeh primerih izenačijo in jih zaokrožili nekoliko navzgor, saj se prispevki za socialno varnost normiranca vse čas po malem dvigujejo. Mesečna najemnina mora biti približno 400 evrov ali 4800 evrov na leto, da se še splača odpreti popoldanski s.p, če je letni znese nižji se nepremičnino bolj splača oddajati kot fizična oseba.
Več o nepremičninah najdete tukaj.
Če oddajaš preko s.p-ja moraš nepremičnino prenesti na s.p. in je težava ko boš enkrat zapiral s.p. (davek boš moral plačati če boš hotel nepremičnino vrniti nazaj na fizično osebo). Ali se je možno temu izogniti? Eni trdijo da prenos… ...prikaži več ni potreben ampak glede na pojasnila deluje da je to nujnost.
Lahko pa preprosto razdeliš najemno pogodbo v več sklopov kjer se posebaj obračuna najemnina stanovanja najemnina parkirnega prostora najemnina opreme v stanovanju in še polno drugih variant obstaja.