Cene hiš in stanovanj so v teh krajih tudi več kot dvakrat nižje

Geodetska uprava RS (Gurs) je v nedavno objavljenem poročilu o stanju nepremičninskega trga 2024 predstavila podrobne podatke za celotno Slovenijo. 

Tokrat smo pod drobnogled vzeli cene stanovanj in hiš v krajih, od Ljubljane oddaljenih približno 50 oziroma 60 kilometrov. To je razdalja, ki pomeni od 40 minut do dobre ure vožnje na primer na delo v prestolnico. Čas vožnje je seveda odvisen od cestnih povezav, v prednosti pa so kraji, ki so z Ljubljano povezani z avtocesto oziroma je dostop do te hitro dostopen. 

Cene nepremičnin v teh krajih so nižje od cen v Ljubljani in njeni bližnji okolici, zato so za marsikoga lažje dostopna rešitev stanovanjskega problema. 

Litija in Šmartno

Kraja sta od Ljubljane oddaljena približno 40 kilometrov, vožnja po regionalni cesti pa v povprečju traja od 35 do 45 minut. Gurs kraja uvršča v analitično območje "Vzhodna okolica Ljubljane", kjer je bila lani srednja cena stanovanj 2720 evrov na kvadratni meter, srednja cena hiš pa 199.000 tisoč evrov. 

Skupaj se je na tem območju prodalo 135 stanovanjskih nepremičnin, od tega v Litiji in Šmartnem 44 stanovanj in 15 hiš. Srednja cena stanovanja je bila lani 2780 evrov/m2, hiše pa 184.000 evrov. 

Lani so bile cene stanovanj 17 odstotkov višje, hiš pa tri odstotke višje kot leto pred tem, od leta 2019 pa so se povišale za 85 oziroma 56 odstotkov. 

Trbovlje 

Zagorje, Trbovlje in Hrastnik so kraji, ki jih Gurs uvršča v analitično območje "Zasavje", vendar so podatki o srednjih cenah dostopni le za Trbovlje, saj je bilo v drugih dveh sklenjenih poslov premalo za izračun srednje cene. 

Matjaž Kirn/Občina Trbovlje

Na celotnem območju pa je bilo prodanih 105 stanovanj, katerih srednja cena je bila 1530 evrov/m². Glede na leto 2023 je bila višja za šest odstotkov. Srednja cena hiš, ki so jih prodali 73, je bila 130.000 evrov, kar je 13 odstotkov več kot leto pred tem. Od leta 2019 so se stanovanja podražila za 76, hiše pa 66 odstotkov. 

V Trbovljah, ki so od Ljubljane po regionalni cesti oddaljene 60 kilometrov oziroma eno uro vožnje, so lani prodali 65 stanovanj, katerih srednja cena je bila 1660 evrov/m². Podatka o srednji ceni hiš, prodanih jih je bilo le 17, ni.

Polzela in Šempeter v Savinjski dolini

Kraja na območju "Savinjska dolina" sta blizu avtoceste in od Ljubljane oddaljena dobrih 60 kilometrov ali dobrih 40 minut. Na celotnem območju so lani prodali 166 stanovanj s srednjo ceno 2300 evrov/m² in 104 hiše s srednjo ceno 189.000 evrov. Cene so bile v primerjavi z letom prej dražje za osem oziroma dva odstotka, od leta 2019 pa so se cene povišale za 80 oziroma 61 odstotkov. 

Na Polzeli in v Šempetru pa so lani prodali 16 stanovanj in 27 hiš. Srednja cena prvih je bila 2410 evrov/m², hiš pa 240.000 evrov. 

Radovljica in Lesce

Nekaj več kot pol ure vožnje oziroma približno 50 kilometrov sta od glavnega mesta oddaljena Radovljica in Lesce. Gurs ju uvršča v "Gorenjsko območje", ki pa ne vključuje Kranja, Bohinja, Bleda in Kranjske Gore. Lani je bilo na tem območju prodanih 300 stanovanj in 189 hiš. Srednja cena prvih je bila 2730 evrov/m², hiš pa natančno 200.000 evrov. 

Miran Kambič, arhiv Radolca.si

Cene stanovanj so na območju lani zrasle za devet, hiš pa 10 odstotkov. Od leta 2019 so se povzpele za 73 oziroma 62 odstotkov. 

Cene stanovanj v Radovljici in Lescah so bile precej višje od povprečja, celo najvišje na območju, dosegle so 3640 evrov/m², prodali pa so jih 42. Srednje cene hiš Gurs ni izračunal, saj so bile lani v obeh krajih prodane le štiri hiše.  

Idrija

Do Idrije vodi nekaj manj kot 60 kilometrov avtoceste in regionalne ceste, čas vožnje pa je približno ena ura. Idrijo Gurs uvršča v območje "Posočje in Idrijsko območje" Lani je bilo na precej velikem območju, ki sega vse prek Tolmina in Kobarida vse do Bovca prodanih 44 stanovanj in bistveno več hiš, 127. 

Kendov dvorec, Spodnja Idrija

Srednja cena stanovanj je dosegla 2010 evrov/m² in bila 23 odstotkov višja kot leto pred tem. Srednja cena hiša pa se je ustavila pri 110.000 evrih, kar je 13-odstotna rast v primerjavi z letom 2023. Od leta 2019 so na tem območju cene hiš zrasle za 64 odstotkov, cene stanovanja pa za 67 odstotkov.  

V Idriji nepremičninskega trga praktično ni, saj so lani tam prodali le štiri hiše in štiri stanovanja, zato Gurs cen sploh ni objavil, ker so vzorci premajhni za izračun statističnih vrednosti. Več poslov je bilo sklenjenih v Tolminu in Kobaridu, kjer je sredna cena stanovanja dosegla 2580 evrov/m², srednja cena hiš pa 122.000 evrov. 

Postojna, Cerknica in Rakek

Iz Ljubljane do Postojne, ki je oddaljena približno 50 kilometrov, vodi avtocesta, zato je dostopna v približno 40 minutah, do Rakeka je še 10 kilometrov in 10 minut manj, do Cerknice pa je nekaj manj kot 50 kilometrov, vožnja pa zahteva 40 minut. 

Kraje Gurs uvršča v analitično "Notranjsko območje", kjer je bilo lani prodanih 93 stanovanj in 107 hiš. Srednja cena stanovanj je bila 2230 evrov/m², hiš pa 116.000 evrov. Cene stanovanj so bile v primerjavi z letom prej višje za devet odstotkov, hiše pa so se podražile bolj, in sicer za 16 odstotkov. Od leta 2019 so stanovanja dražja za 79 odstotkov, hiš pa 66. 

Saša Despot

V Postojni so prodali 33 stanovanj, njihova srednja cena pa je bila pričakovano višja od povprečja na območju, dosegla je 2520 evrov/m². Hiše niso šle v promet, saj so prodali le štiri, zato Gurs cen zanje ni objavil. 

Na Rakeku in Cerknici so prodali 21 stanovanj, njihova srednja cena pa je enaka srednji ceni na celotnem območju. Prodali so tudi 21 hiš, vendar Gurs srednje cene teh ni objavil. 

Ribnica in Kočevje

Po regionalni cesti je do Ribnice dobrih 40 kilometrov, vožnja pa traja dobrih 50 minut. Do Kočevja je še 12 kilometrov in dodatnih 10 minut vožnje. Na analitičnem območju "Kočevsko", so lani prodali 71 stanovanj in dvakrat več hiš, lastnika jih je zamenjalo 166. 

Nea Culpa – Jošt Gantar za Zavod Kočevsko

Srednja cena prvih, ki so se v primerjavi z letom 2023 podražila za 21 odstotkov, je bila 1720 evrov/m², srednja cena hiš pa je 120.000 evrov in za desetino višja kot leto pred tem. Od leta 2019 so se stanovanja podražila za 72 odstotkov, hiše pa za 65. 

Podatkov o cenah stanovanj in hiš v Ribnici ni, saj so lani tam prodali le 13 stanovanj in 18 hiš. V Kočevju, kjer so prodali 43 stanovanj in 41 hiš, pa je bila srednja cena prvih enaka povprečni ceni na celotnem območju, srednja cena hiš pa nekoliko višja, in sicer 140.000 evrov.  

Trebnje

Kraj je del analitičnega območja "Novo mesto in okolica", od Ljubljane pa je oddaljen 50 kilometrov, zaradi neposredne povezave z avtocesto, pa je iz Ljubljane dosegljivo v 40 minutah. 

Na celotnem območju, ki vključuje tudi Novo mesto, so lani prodali 163 stanovanj in 179 hiš. Srednja cena stanovanj je bila 2790 evrov/m² in osem odstotkov višja, kot leta 2023. Srednja cena hiše je bila 134.000 evrov, kar je 11 odstotkov več kot leto pred tem. Od leta 2019 so se stanovanja podražila 70, hiše pa 59 odstotkov. 

Profimedia

V Trebnjem so prodali 15 stanovanj in 12 hiš. Medtem ko je Gurs izračunal srednjo ceno stanovanj pri 2600 evrov/m², pa je bilo za izračun srednje cene hiš premalo prodaj. Lahko pa navedemo srednje cene hiš približno sedem oziroma 10 kilometrov oddaljenega Dobrniča in Lisca, kjer so lani prodali 41 hiš, njihova srednja cena pa ni dosegla niti 100.000 evrov, izračunali so 89.000 evrov, večina se jih je prodala v intervalu od 70 do 120 tisoč evrov.  

Vse razdalje in čas vožnje smo izračunali iz središča Ljubljane s pomočjo Googlovega zemljevida, ki je pri času vožnje upošteval prazne ceste. 

katarina.n.mal@styria-media.si