Ljubljanski javni stanovanjski sklad stanovanjsko (JSS MOL) problematiko na območju Ljubljane ne rešuje le z gradnjo, temveč tudi z možnostjo nakupa stanovanja na podlagi deljenega lastništva. To pomeni, da ob nakupu stanovanja po modelu deljenega lastništva kot javno-zasebnega partnerstva prebivalec kupi 60 odstotkov stanovanja, mestni stanovanjski sklad pa preostalih 40. Stanovanje uporablja prebivalec, a za delež stanovanja, ki je v lasti sklada, plačuje neprofitno najemnino. V roku 15 let pa mora od sklada odkupiti preostanek stanovanja.

Letos odobrena le ena vloga

Na letošnji razpis se je prijavilo le sedem prosilcev, ustrezna pa je bila zgolj ena sama vloga. Kaj je narobe, da zanimanja za takšen način stanovanja ni več in zakaj ne uspejo niti tisti, ki se na razpis prijavijo? 

Eden od razlogov je zagotovo ta, da prosilci najpogosteje ne izpolnjujejo pogojev, zato vloge zavrnejo. Med pogoji so določen dohodkovni cenzus, ki ga mora dosegati prosilec, hkrati mora imeti stalno prebivališče na območju ljubljanske občine, v lasti pa ne sme imeti stanovanja, stanovanjske stavbe ali drugega premoženja nad določeno vrednostjo.

Stanovanjski zakon Nov zakon, nove najemnine. Toliko boste plačevali.

Omejitve cene in velikosti stanovanja

Prosilec, ki je letos izpolnjeval pogoje, mora do 15. septembra na nepremičninskem trgu poiskati ustrezno nepremičnino. Prav iskanje te pa je razlog za nizko uspešnost tovrstnih nakupov. Tudi tu namreč veljajo omejitve. 

Stanovanje mora imeti urejeno pravno stanje, določena pa sta tudi cena in površina stanovanja. Pri stanovanjih, manjših od 55 kvadratnih metrov, cena ne sme presegati 2500 evrov na kvadratni meter, večja stanovanja pa morajo biti še za sto evrov na kvadratni meter cenejša.

Glede na oglase na enem od večjih nepremičninskih portalov, se v tem trenutku v Ljubljani prodaja le 21 stanovanj, ki so manjša od 55 kvadratnih metrov, po ceni 2500 evrov za kvadrat. Ponudba večjih stanovanj, za kvadratni meter katerih je cena 2400 evrov pa je precej več.

Pod streho 2020 bo za nova stanovanja mrtvo leto

Polovica vlog zavrnjeni, sklenjenih pogodb pa le peščica

A precejšnjemu delu upravičencev, ki so jim vloge odobrili, ne uspe najti ustreznega stanovanja. Od leta 2004 do lani so tako odobrili 59 od 106 prispelih vlog, pogodbo pa je na koncu sklenilo le 17 prosilcev. Očitno jih 42 ni našlo primerne nepremičnine ali pa so odstopili iz drugega razloga.

Letošnji razpis je odprt še do 15. septembra, sredstva za delež JSS MOL pa ta črpa iz skupne razpisne vsote, ki je namenjena tudi za izvajanje razpisa za rekonstrukcijo in vzdrževalna dela na stanovanjskih stavbah ter za nakup stanovanj ustanovitvijo dosmrtne služnosti stanovanja in izplačilom doživljenjske rente. Skupna vsota znaša 300.000 evrov. Kot pa so zapisali na skladu, do zdaj finančna sredstva niso predstavljala omejevalnega faktorja.