Tega datuma nikakor ne gre spregledati

Podatki, ki smo jih pridobili, kažejo na to, da je Furs lani prejel 36.655 napovedi dohodka iz oddajanja premoženja v najem, izdal pa je 34.861 izhodnih dokumentov. To so odločbe, obvestila in sklepi. Od tega je bilo kar 34.084 odločb v vrednosti 24.634.022 evrov. To pomeni, da mora določen procent državljanov tudi v letu 2023 oddati napoved dohodka iz oddajanja premoženja v najem, in sicer za leto 2022. 

Pomembno je, da napoved oddate do 28. februarja 2023, sicer vas čakajo morebitne težave s Finančnim uradom, v kolikor bodo ugotovili, da ste oddajali nepremičnino, tega pa niste "prijavili". Pomembno je, da obrazec bodisi elektronsko bodisi preko portala eDavki oddate do tega datuma. 

Dobro je vedeti tudi, koliko davka vam bodo Fursovci odmerili, da nato ob prejetju pošte ne boste presenečeni, ko boste morali plačati visok znesek davkariji. V zadnjih letih se je formula za izračun davka pogosto spreminjala, tokrat pa je formula sledeča: "Dohodnina se izračuna in plača od davčne osnove, ki je dohodek iz oddajanja premoženja v najem, zmanjšan za normirane stroške v višini 10 % (15 % za leti 2020 in 2021, prej 10 %) od doseženega dohodka, po stopnji 25 % od davčnega leta 2023 dalje (15 % za leto 2022, 27,5 % za leti 2020 in 2021, prej 25 %)."  Če sami naredite izračune doma, lahko posplošeno zapišemo, da gre v osnovni formuli za 13,5-odstotni davek glede na skupen priliv v celotnem letu. 

A vendarle ima zavezanec tudi pravico, da namesto normiranih stroškov uveljavlja tudi dejanske stroške, ki ohranjajo uporabno vrednost premoženja. Dejanske stroške zavezanec dokazuje z ustreznimi računi, ki jih priloži napovedi. Dohodnina od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se šteje za dokončen davek in se ne všteva v letno dohodninsko osnovo.

Primer izračuna odmere davka za leto 2022 (ob dogovorjeni najemnini 500 evrov)

500 evrov x 12 (mesecev) = 6000 evrov. 10 odstotkov normiranih stroškov znaša 600 evrov.

6000 evrov – 600 evrov = 5400 evrov, kar je naša davčna osnova.

5400 evrov x 0,15 (dohodnina v višini 15 %) = 810 evrov. Kar pomeni, da bo v tem primeru naša dohodnina iz oddajanja premoženja 810 evrov.  Gre za dokončni davek, ki ga zavezanec plača, znesek 6000 evrov in plačana dohodnina se ne upoštevata pri letnem obračunu dohodnine.