Mariborska poslovalnica Centrala je ena največjih bančnih poslovalnic v Sloveniji. In čeprav danes na daljavo, v spletni ali mobilni banki, opravimo vrsto bančnih poslov, je okrog poslopja Nove KBM v središču Maribora na petkov dopoldan zelo živahno. ''Dinamično je pri nas. Čuti se pozitivna energija strank,'' pove Goran Ristić, osebni bančni svetovalec v Novi KBM, ko začnemo pogovor o razmerah na nepremičninskih trgih in stanovanjskih kreditih. ''Pogovori s strankami, število povpraševanj in sklenjenih kreditov nam dajejo dober občutek. Po letih, ko je morda več ljudi skrbelo, da si ne bodo mogli ustvariti oziroma kupiti lastnega doma, je zdaj precej več optimizma. Več se gradi, več ljudi začenja življenje v svoji novi hiši ali stanovanju.''
Nekateri gradijo sami, drugi kupujejo 'na ključ'
''Saj veste, kako različni smo ljudje. Kolikor nas je, toliko je različnih okusov,'' se nasmeji Goran ob vprašanju, kako si utirajo pot do doma stranke v Novi KBM. ''Imamo veliko takih, ki najdejo sanjsko stanovanje, ki je zgrajeno ali pa se gradi. Pa tiste, ki se odločijo za gradnjo hiše na ključ, še posebej pri montažnih hišah, in pridejo v banko že z zelo izdelanimi projekti in ocenami vrednosti projekta. Potem pa so tudi še tisti, ki si želijo znižati stroške, poiskati izvajalce za različna dela sami in morda tudi kje poprijeti za delo pri gradnji. Je pa tudi veliko strank, ki obstoječo nepremičnino preureja ali prenavlja,'' pojasnjuje bančni svetovalec.
Pridobite prve podatke in naredite svoj informativni izračun.
Pod črto je pomembno, da lahko v Novi KBM vsakdo najde kredit, ki ustreza njegovim potrebam. ''Tistim, ki prepuščajo izvedbo enemu ponudniku ali izvajalcu, je bližje namenski stanovanjski kredit, tistim, ki bodo projekt doma vodili sami, pa je na voljo tudi kredit z izplačilom v gotovini,'' našteva možnosti Ristić.
Nakup, prenova ali gradnja nepremičnine kot namen kredita so skupni obema. Namenski stanovanjski kredit ob tem omogoča kreditiranje do višjih zneskov, če je izbrana spremenljiva obrestna mera tudi do 31 let. Prednost stanovanjskega kredita z izplačilom v gotovini (sicer na voljo do zneska 150.000 evrov in z ročnostjo do 20 let) pa je, kot pove že ime, izplačilo odobrenega zneska na osebni račun stranke. ''Za kredit z izplačilom v gotovini se še posebej odločajo tisti, ki prenavljajo ali adaptirajo hišo, pri tem pa imajo tudi kaj izkušenj s tovrstnimi deli,'' pove Ristić. Ob tem svetuje, naj kreditojemalec pridobi prve informacije na spletu, kjer lahko že naredi informativni izračun ter preveri svojo kreditno sposobnost, nato pa se za podrobnejše informacije oglasi v banki.
V pogovoru v banki do optimalne odločitve
''Vsak primer je drugačen. Zato je tako pomembno, da se s stranko tudi pogovorimo, da izvemo bistvene stvari o njenih načrtih, željah in omejitvah. Ne gre za to, da bi 'vrtali' vanjo samo zato, da bi izvedeli, koliko kredita lahko plača. Nasprotno, gre za to, da ji pomagamo. Da slišimo, kakšen dom si želi, kakšen bo način gradnje, koliko časa računa, da bo trajala gradnja, in podobno. Več vemo, bolje lahko svetujemo glede izbire namena, zneska, ročnosti in zavarovanja. Ob tem stranki tudi z vso skrbnostjo pripravimo informativne izračune, razložimo postopke odobritve, zahtevano dokumentacijo ter ji pojasnimo njene pravice in obveznosti, tako, da lahko primerja ponudbe in se odloči za najustreznejšo. Stranka se lahko odloči tudi za sklenitev premoženjskega in življenjskega zavarovanja, ki sicer ni obvezno, je pa med tistimi 'kljukicami', ki jih priporočamo. Pri najemu kredita namreč ne bi smeli razmišljati le o tem, kakšne so razmere danes, ampak tudi o prihodnosti. Plače se nam lahko višajo, a tudi nižajo, predvsem pa najbrž nihče ne želi, da bi ostali njegovi bližnji sami s kreditom, če bi se njim zgodilo kaj hudega,'' opozarja.
Pogovor v banki je koristen. Če vas spoznamo, vam lahko svetujemo še bolje.
Rastoča hipoteka in kredit za dva
Pa vedo kreditojemalci dovolj, ko pridejo v banko? ''Danes je na spletu veliko informacij. Na naših straneh si lahko vsakdo ogleda, kakšna ponudba kreditov je na voljo, pripravi si lahko informativni izračun kredita in tudi informativni izračun kreditne sposobnosti. Bi pa še enkrat poudaril, da se na osebnem pogovoru vedno pojavi še kak podatek, ki je za stranko nov ali ji pride prav. Tako na primer nekateri ne vedo, da ponujamo v Novi KBM kredit za gradnjo hiše z rastočo hipoteko. V tem primeru izplačujemo denar iz odobrenega kredita v “ več tranšah” v daljšem časovnem obdobju, Ta so vezana na vnaprej potrjene faze izvedbe del, pri katerih lahko sledimo, kaj je bilo že izvedeno in kako napreduje gradnja, s katero raste tudi vrednost nastajajoče nepremičnine,'' pove sogovornik.
Prav tako je za pare zanimiv podatek, da lahko pri kreditu, zavarovanem z isto hipoteko, sodelujeta oba partnerja. Plačajo se le eni stroški odobritve, skleneta pa se dve kreditni pogodbi.
Ob tem bi želeli pri Novi KBM spomniti, da imajo trenutno posebno ponudbo brez stroškov odobritve kredita, ki velja do konca leta. Ponudbo lahko preverite z informativnim izračunom.
Pravi kredit za vsakogar
Ker je ponudba stanovanjskih kreditov Nove KBM bogata in ker so krediti prilagodljivi, se za vsakogar najde pravi, je prepričan Ristić. ''Sklepamo vse vrste poslov. Od manjših, pri katerih potrebuje kreditojemalec znesek na primer za renovacijo ali 'osvežitev' doma, pa do tistih velikih. Prisluhnemo tudi velikim načrtom,'' pravi. ''Če ste našli sanjsko lokacijo in nepremičnino, imate dobro boniteto in zgodovino v banki ter lahko projekt primerno zavarujete, se lahko pogovarjamo tudi o zelo visokih zneskih kredita,'' zaključi Ristić.