GURS v zadnjem polletnem poročilu o trgu nepremičnin, ki je pravkar izšlo, podrobneje predstavlja cene stanovanj in hiš v sedmih tržnih analitičnih območjih (Ljubljana, severna okolica Ljubljane, južna okolica Ljubljane, Maribor, Celje, Kranj in okolica ter Obala). 

V Mariboru in Celju cene za polovico nižje kot v Ljubljani

Analiza teh območji kaže, da so stanovanja in hiše najcenejša v Mariboru in Celju. Cene stanovanj so okoli 20 odstotkov pod slovenskim povprečjem oziroma so več kot polovico nižje kot v Ljubljani, prav toliko nižje tudi cene hiše v obeh mestih. 

Vendar to ne pomeni, da se stanovanja v obeh mestih v zadnjem obdobju niso podražila. V zadnjega pol leta so cene v obeh zrasle za 10 odstotkov, kar je štiri odstotne točke več kot v Ljubljani. V zadnjih treh letih pa so se stanovanja v Mariboru podražila za 19, v Celju pa celo za 30 odstotkov. 

Nepremičninski trg Cene nepremičnin v nebo, to napoveduje Gurs

Cena kvadratnega metra 1550 everov

V Mariboru je bila srednja realizirana cena kvadratnega metra stanovanja 1550 evrov, večina pa se jih je prodala po ceni od 1360 do 1780 evrov. Takšnih stanovanj je bilo 419, velika so bila 52 kvadratnih metrov, zgrajena pa leta 1967. Pri teh podatkih gre za srednje vrednosti obravnavanih nepremičnin iz vzorca. 

Najvišjo absolutno ceno (okoli 315.000 evrov) je v Mariboru doseglo stanovanje v središču mesta, s skoraj 140 kvadratnimi metri uporabne površine in garažo. Relativno najdražje je bilo skoraj 100 kvadratnih metrov veliko stanovanje na Taboru, ki je bilo prodano za 2.600 €/m2 .

Za 200 tisoč evrov 130 kvadratov veliko stanovanje

Glede na oglase na enem od večjih nepremičninskih oglasov se v Mariboru zdaj prodaja 193 stanovanj, povprečna cena kvadratnega metra pa 1838 evrov. V cenovnem intervalu od 1360 do 1780 evrov za kvadratni meter pa 45 stanovanj, njihova povprečna oglaševana cena je 1540 evrov, praktično enaka podatku iz poročila. Najmanjše med njimi je veliko 22 kvadratnih metrov, največje pa 193. Za 100 kvadratnih metrov je v Mariboru treba odšteti od 150 do 160 tisoč evrov, za 200 tisoč evrov pa lahko kupimo krepko čez 130 kvadratnih metrov veliko stanovanje. 

Večina hiš (76), se je v prvi polovici letošnjega leta v Mariboru prodala za ceno od 111 do 211 tisoč evrov, srednja cena pa je znašala 152 tisoč evrov. Gre za starejše hiše, letnik 1972, velike 174 kvadratnih metrov na parceli 480 kvadratnih metrov, vse navedeno so srednje vrednosti. Najdražja hiša pa je bila prodana na obrobju mesta pod Pohorjem za malo več kot pol milijona evrov.

Obnovljena hiša za manj kot 120 tisoč evrov

In kakšna je ponudba med oglaševanimi prodajami? Od 181 hiš, ki se trenutno prodajajo v Mariboru, jih v omenjeni cenovni interval spada 61. Za najcenejšo je cena postavljena pri 117.000 evrov. Gre za 131 kvadratnih metrov veliko hišo iz leta 1910, ki je bila popolnoma obnovljena leta 2008, stoji pa na 580 kvadratnih metrov veliki parceli. 

Najdražja je 239 evrov velika hiša na 830 kvadratnih metrov veliki parceli iz leta 1979, delno je bila obnovljena leta 2008. Prodajalec zanjo pričakuje 210.000 evrov. 

Stara stanovanja za 1600, nova za 2700 evrov na kvadrat

V Celju so najvišje cene v prvi polovici letošnjega leta dosegala stanovanja v središču mesta. Najvišja absolutna cena je bila 230.000 evrov, in sicer za novo štirisobno stanovanje s parkirnimi prostori v stavbi. Najvišje relativne cene so dosegla nova stanovanja v novogradnji, ki so se prodala po cenah prek 2.900 evrov za kvadratni meter za najmanjša stanovanja in okoli 2.700 evrov za največja. Tudi rabljeno stanovanje je doseglo najvišjo relativno ceno v središču Celja, in sicer 2.700 evrov za kvadratni meter za garsonjero v bloku iz šestdesetih let. 

Sicer pa se je večina stanovanj v Celju prodala po cenah od 1380 do 1820 evrov za kvadratni meter, srednja cena je podobna kot v Mariboru, 1600 evrov. Tudi stanovanja, ki spadajo v to kategorijo so primerljiva, gledano srednje vrednosti. 

Ponudba v Celju je pičla

V Celju je ponudba manjša, v prvem polletju se je prodalo tudi manj stanovanj kot v Mariboru, v vzorec je zajetih 149 stanovanj. Trenutno pa se jih na nepremičninskem portalu oglašuje 64, od tega jih v cenovni interval iz poročila spada zgolj 16. Cena kvadratnega metra teh je 1682 evrov, kar je primerljivo s srednjo ceno iz poročila. Po tej ceni lahko kupimo stanovanja, velika od 62 do 184 kvadratnih metrov, cene pa so od 105 do 288 tisoč evrov. Sicer pa je povprečna cena vseh oglaševnih stanovanj v Celju nekoliko višja, povzpne se na 1870 evrov.  

Tako kot v Mariboru, tudi v Celju lahko za 200 tisoč evrov kupimo 130 kvadratnih metrov veliko stanovanje, za 100 kvadratnih metrov pa je treba odšteti od 160 do 170 tisoč evrov. Za primerjavo; v Ljubljani za 200 tisočakov lahko kupimo komaj 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje. 

Za hiše v povprečju 150 tisoč evrov

Še manjša kot pri stanovanjih, je v Celju ponudba hiš. V poročilu so v vzorec zajeli le 23 hiš, ki so se prodale po ceni od 124 do 195 tisoč evrov, njihova srednja cena pa je 160 tisoč evrov. Njihove srednje vrednosti so letnik 1968, velikost 191 kvadratnih metrov, parcele pa 560 kvadratnih metrov. Najdražja hiša je bila prodana na severnem robu mesta za skoraj 300.000 evrov. Za odtenek so hiše v Celju cenejše in starejše, hkrati pa večje kot v Mariboru. 

Tudi podatki z nepremičninskega portala potrjujejo, da je ponudba hiš v Celju majhna. Trenutno se jih oglašuje le 25, v interval cen iz poročila pa se jih uvršča 17. Cene teh se začnejo pri 148 tisoč evrih, kolikor lastniki cenijo 208 kvadratnih metrov veliko hišo s 2250 kvadrati parcele iz leta 1970, zaključijo pa pri 189 tisoč evrih. Toliko naj bi bila vredna 185 kvadratnih metrov velika hiša na 1500 kvadratih parcele iz leta 1976, obnovljena leta 2015. 

Primerjava cen Toliko je Ljubljana dražja od drugih evropskih prestolnic