Ponudba hiša je na splošno manjša od stanovanj, zanimanje zanje pa ne pojenja, zato ni presenetljivo, da cene hiš v zadnjih dveh polletjih rastejo hitreje kot cene stanovanj. V Sloveniji se je v prvem polletju letos, tako izhaja iz poročila Geodetske uprave RS, približno enako število hiš (3246) kot v enakem obdobju leta 2019, torej predkovidnem letu.

Zanimiv pa je podatek, da se je v prvem polletju letos s hišami sklenilo za 294 milijonov evrov poslov, kar je takrat predstavljalo 21 odstotkov vseh sklenjenih nepremičninskih poslov, letos pa je praktično enako število poslov pomenilo 351 milijonov evrov. Hiše so letos predstavljale več kot 26 odstotkov vseh poslov.

V Ljubljani prodaja hiš pada, cene pa so višje

Podrobneje smo pregledali dogajanje na trgu stanovanjskih hiš (samostojnih, vrstnih in dvojčkov) v Ljubljani ter severni in južni okolici, kot ju opredeljujejo v poročilu o nepremičninskem trgu na GURS.

„Tako kot stanovanja so tudi hiše v prvem polletju 2021 dosegale najvišje cene v Ljubljani. Najdražja hiša je bila prodana na Mirju za nekaj več kot milijon evrov.“  Prodanih je bilo 147 hiš, v enakem obdobju leta 2019 pa 198. Srednja cena je dosegla vrednost 315 tisoč evrov, večina hiša pa je bila prodanih v intervalu od 260 do 401 tisoč evrov.  

Leta 2020 je bila srednja cena hiše v Ljubljani 290 tisoč evrov, kar pomeni, da so se te samo v prvem polletju letos podražile za 8,6 odstotka. 

Nepremičninski trg Tu so stanovanja najcenejša, obnovljena hiša pa že za 120 tisoč evrov

Večina hiš po ceni od 300 do 400 tisoč evrov

Glede na podatke z enega večjih nepremičninskih portalov se v Ljubljani trenutno prodaja 269 hiš, velika večina za vrednost od 200 do 600 tisoč evrov, skupaj 143, od tega se jih 70 oglašuje za ceno do 400 tisoč evrov. Za več kot 600 tisoč evrov pa se oglašuje 124 hiš, od tega bi morali kupci za 33 hiš odšteti krepko več kot milijon evrov. 

Cene novejših hiš, zgrajenih po letu 2010 se začnejo pri 450 tisoč evrov, njihova ponudba pa je v Ljubljani izjemno pičla. Gre za hiše, ki niso potrebne večjih investicij. Za 200 do 300 tisoč evrov pa lahko kupimo hišo, zgrajeno konec 60 in začetek 70 let prejšnjega stoletja, ki razen manjših posodobitev ni bila deležna večje prenove. Iz pregleda oglasov lahko ugotovimo, da je večina teh hiš sicer vseljivih, vendar potrebnih korenite prenove, ki pomeni vgradnjo novih oken, menjavo strehe, novo toplotnoizolativno fasado, menjavo ogrevalnega sistema, pogosto tudi menjavo vodovodnih in elektroinštalacij. 

Za korenito prenovo še 150.000 evrov

Naložba v vse posodobitve in spremembe je ocenjena na 100 tisoč evrov, če dodamo k temu še menjavo tlakov in posamezne spremembe tlorisa in s tem gradbene posege, pa obnovo hitro doseže 150.000 evrov in več. Odvisno od velikosti hiš, saj je korenita obnova ocenjena na 800 do 1000 evrov na kvadratni meter, pri čemer so všteti tudi stroški projektanta in priprave projektne dokumentacije, saj je običajno v takšnih primerih potrebno tudi gradbeno dovoljenje.  

Kupec, ki se odloči za nakup 200 tisoč evrov vredne starejše hiše tako lahko računa na končni znesek od 350 do 400 tisoč evrov. 

Severno od Ljubljane so cene 20 odstotkov nižje

V severni okolici Ljubljane so hiše v povprečju za 20 odstotkov cenejše kot v Ljubljani, kažejo podatki iz zadnjega poročila GURS. „Severna okolica Ljubljane, kjer se je večina hiš prodala po ceni med 190.000 in 330.000 evrov, med obravnavanimi območji pa so se tu prodajale v povprečju največje hiše.“ Srednja cena je bila 225 tisoč evrov, najdražja hiša, z okoli tri tisoč metri pripadajočega zemljišča, je bila prodana v bližini Vodic, po ceni malo prek 800.000 evrov, skupaj pa je bilo na tem območju prodanih več hiš kot v Ljubljani in sicer 163.

Hipotekarni krediti Po novem bodo pri cenitvah nepremičnin upoštevali tudi to

V primerjavi z letom 2020 so se v prvem polletju letos hiše na severnem območju Ljubljane, kamor GURS šteje tudi Kamnik, Domžale in Medvode, prodale za skoraj 10 odstotkov dražje. Leta 2020 je bila srednja cena 205 tisoč evrov.  

Trenutno se na tem področju oglašuje prodaja 170 hiš, za večino (87) pa je cena med 200 in 400 tisoč evri, 46 hiš pa oglašujejo za ceno od 400 do 600 tisoč evrov.  

Južno od Ljubljane se proda največ hiš, cene pa rastejo najhitreje

„Na območju južne okolice Ljubljane se je večina hiš v prvi polovici letošnjega leta prodala po ceni od 155.000 do 260.000 evrov. Cene so bile v povprečju za 35 odstotkov nižje kot v Ljubljani.“ V primerjavi z letom 2020 so se hiše na tem področju, kamor GURS šteje Grosuplje, Vrhniko in tudi Logatec, letos podražile najbolj in sicer za 15,5 odstotka. Srednja cena se je iz 180 tisoč leta 2020 letos povišala na 208 tisoč evrov letos. Skupaj pa so v prvem polletju prodali 210 hiš, torej več kot v Ljubljani ali njeni severni okolici. 

„V povprečju so se tu prodajale hiše zgrajene pred 33 leti, kar je pomenilo daleč najnižjo starost prodanih hiš med vsemi obravnavanimi območji. Najdražja hiša na območju Južne okolice Ljubljane je bila prodana na Brezovici za okoli 460.000 evrov.“

Tudi podatki iz nepremičninskega portala potrjujejo, da so hiše na tem območju cenejše. Trenutno se prodaja 213 hiš, večina, 115, po ceni od 200 do 400 tisoč evrov, kar 51 hiše pa se oglašuje po ceni nižji od 200 tisoč evrov. Približno toliko hiš pa lastniki vrednotijo na 400 do 600 tisoč evrov. 

Nepremičninski trg Cene nepremičnin v nebo, to napoveduje Gurs