Trenutno se v Ljubljani glede na oglase enega največjih nepremičninskih portalov prodaja 1037 stanovanj. Od tega jih v cenovni razred do 200.000 spada le 10 odstotkov ali 108 stanovanj, še januarja letos jih je bilo 15 odstotkov oziroma 178, jeseni 2021 pa celo več kot petina. 

Več kot polovica, natančneje 56 odstotkov oglaševanih stanovanj spada v cenovni razred od 200.001 do 400.000 evrov, približno 20 odstotkov pa se jih prodaja po ceni od 400.000 do 600.000 evrov. 

Pičla izbira do 200.000 evrov

Kupec, ki lahko za stanovanje nameni največ 200.000 evrov, lahko zdaj izbira med 34 garsonjerami, 27 eno- in enoinpolsobnimi, 37-dvo in dvosobnimi stanovanji, nekaj pa je tudi ponudbe večsobnih. 

Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v cenovnem razredu do 200.000 evrov je 4100 evrov in je za približno 400 evrov po kvadratu nižja kot je bila januarja letos. Vendar podrobnejša analiza ponudbe pokaže, da so povprečno ceno znižala predvsem trisobna stanovanja.

Trisobna stanovanja cenejša za petino

Kvadratni meter teh je bil januarja letos 2945 evrov, zdaj pa je povprečna cena padla na 2330 evrov. Trisobna stanovanja do vrednosti 200.000 evrov, ki so v ponudbi, so za dobrih 20 odstotkov cenejša od trisobnih, ki so jih prodajali januarja. Hkrati ugotavljamo, da so trisobna stanovanja, ki so v prodaji zdaj, v povprečju precej večja kot v začetku leta. 

Cene garsonjer tudi do 16 odstotkov višje

Pocenile so se tudi najcenejše garsonjere s cenami do 100.000 evrov, hkrati lahko ugotovimo, da so v povprečju celo nekaj kvadratnih metrov večje od tistih, ki so jih v tem cenovnem razponu prodajali januarja. Najcenejšo lahko zdaj kupimo za 53.000 evrov, januarja so se cene začele pri 66.000 evrih. 

Sicer pa se največ garsonjer prodaja po ceni od 100.000 do 150.000 evrov, cena kvadratnega metra pa je v primerjavi z januarjem višja za devet odstotkov. Še višje cene pa imajo garsonjere v cenovnem razredu od 150 do 200 tisoč evrov. Dražje so kar za 16 odstotkov, ponudbe pa je bistveno manj kot januarja. 

Enosobnih stanovanj pod ceno 100.000 evrov ni več

Eno- in enoinpolsobnih stanovanj, katerih cena bi bila do 100 tisoč evrov, zdaj v ponudbi ni, januarja jih je bilo kar nekaj, najcenejše pa se je oglaševalo za nekaj manj kot 75.000 evrov. Zdaj se cene začnejo šele pri 131 tisočakih. V cenovnem razredu do 150.000 evrov so ta stanovanja manjša kot januarja in za 11 odstotkov v povprečju dražja. V rangu do 200.000 evrov pa so se pocenila za nekaj manj kot tri odstotke, hkrati je njihova ponudba zdaj bistveno manjša. 

Na področju dvo- in dvoinpol sobnih stanovanj se od januarja do zdaj ni spremenilo nič bistvenega. Ponudbe je nekaj manj, velikosti stanovanj, ki se prodajajo, so približno enake, prav tako povprečne cene.

dezurni@styria-media.si