"Ali lahko preverite, zakaj so se na JSS MOL odločili, da najemnino za parkirna mesta za neprofitna stanovanja podražijo za 43 odstotkov," se je na naše uredništvo obrnil eden od najemnikov neprofitnega stanovanja v Ljubljani. Poleg najemnine za stanovanje plačujemo tudi najemnino za parkirno mesto, in to se zdaj občutno draži, je še dodal. 

Cene niso višje za vse

Direktor Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana (JSS MOL) Sašo Rink je po predhodnem soglasju nadzornega sveta konec oktobra sprejel sklep o določitvi mesečne višine najemnine za parkirna mesta, ki so v lasti sklada ali pa jih sklad upravlja.

Od prvega decembra tako za parkirna mesta veljajo nove, višje cene najemnin, in sicer so se za pokrita parkirna mesta s 35 evrov povišale na 50 evrov, za zunanja pa z 20 na 30 evrov na mesec.

A to ne pomeni, da bodo obstoječi najemniki, ki imajo poleg stanovanja v najemu tudi parkirno mesto, plačevali več. Kot je za Žurnal24 pojasnil Sašo Rink, se sklep oziroma višje cene najemnin nanašajo na parkirna mesta, ki se ne oddajajo skupaj s stanovanjsko enoto. 

"Torej predmetni sklep se ne nanaša na obstoječe najemnike, ki imajo sklenjene najemne pogodbe za stanovanjsko enoto in je parkirno mesto sestavni del točkovalnega zapisnika (je priloga najemne pogodbe), na podlagi katerega se izračuna višina najemnine po najemni pogodbi za stanovanjsko enoto. Navedeni način določitve najemnine velja do prenehanja veljavnosti najemne pogodbe," je še dodal. 

Posledično se zanje z decembrom 2024 glede dela najemnine, ki odpade na parkirno mesto, nič ne spremeni. 

Za koga bodo torej najemnine višje

Višje najemnine za parkirna mesta veljajo za vse oddaje stanovanj v novogradnjah in v primeru, ko se obstoječe stanovanje izprazni ter dodeli novemu najemniku, pojasni Rink. V teh primerih bodo z novim najemnikom sklenili ločeno pogodbo o najemu parkirnega mesta. Pri obstoječih najemnikih pa je najem parkirnega mesta del najemne pogodbe.  

Višja najemnina bo veljala tudi za vse najemnike, ki že imajo sklenjene ločene pogodbe za najem parkirnega mesta, po navedbah Rinka je takšnih 740. 

Višjo najemnino bodo plačali tudi tisti obstoječi najemniki, ki bodo kandidirali za dodatno parkirno mesto, vsakemu stanovanju namreč pripada le eno parkirno mesto. 

Najemnina je lahko tudi višja

"Najemnik stanovanjske enote, ki želi najeti dodatno parkirno mesto, je obravnavan enako, kot ostali prosilci, ki kandidirajo za posamezno parkirno mesto po zakonu o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, kar pomeni lahko tudi licitiranje, pri čemer se s sklepom določena višina najemnina šteje kot izhodiščna najemnina." Najemnina posameznega parkirnega mesta na licitaciji lahko torej doseže tudi višjo ceno od izhodiščne, ki je določena z novim sklepom. 

Za dvig višine najemnin se je direktor sklada odločil zaradi dviga neprofitne najemnine za stanovanjske enote, ki vpliva tudi na ceno najema parkirnega mesta. "Julija 2021 je bil namreč uzakonjen postopen dvig vrednosti točke za izračun vrednosti stanovanja, na podlagi katere se izračuna višina neprofitne najemnine, in predpisan lokacijski faktor. Postopen dvig točke in najemnin je bil zaključen 1. aprila 2023."

katarina.n.mal@styria-media.si