Zakaj bo davek enak za vse

Zakaj ne bi znižali davčne stopnje za poslovne in industrijske objekte ter dvignili stopnje za nezasedena stanovanja, se sprašujejo na Gospodarski zbornici Slovenije. Ob napovedi nepremičninskega davka je bila to ena izmed ključnih obljub, saj naj bi s tem spodbudili trg in znižali ceno stanovanj, zdaj pa ni več načrtovan, saj so evidence pomanjkljive.

A za to ni kriva geodetska uprava (Gurs), ki vodi register nepremičnin in je izvedla popis. "Podatek o zasedenosti stanovanj pridobivamo iz podatkov centralnega registra prebivalstva, kjer je podatek o številu ljudi, ki imajo prijavljeno bivališče v stanovanju, in iz podatkov evidence trga nepremičnin, če je stanovanje v najemu," pojasnjuje šef Gursa Aleš Seliškar.

Uredite ... kadarkoli

V registru prebivalstva se že od julija 2008 vodi tudi podatek o številki gospodinjstva, a zakon ni predvidel, do kdaj morajo tisti, ki živijo v večstanovanjskih stavbah, ta podatek sporočiti, zato tudi niso bile predvidene sankcije, če tega ne storijo. Koliko ljudi tega še ni uredilo, nam na ministrstvu za notranje zadeve niso mogli povedati, saj "so za to potrebne zahtevnejše in plačljive informacijske obdelave pri zunanjem izvajalcu".

Pred tremi leti so sicer v sodelovanju s statističnim uradom poslali 48.813 dopisov s prošnjo, naj sporočijo številko stanovanja. Po naših informacijah dvostanovanjske stavbe niso bile vključene, prav tako ni znano, koliko ljudi je dejansko sporočilo podatek. Leta 2010 so s podatki Gursa avtomatsko dodelili številko, tako da jo ima zdaj okrog 700 tisoč ljudi, pred dopolnjevanjem pa je ni imelo niti 400 tisoč.

Poznavalci pravijo, da so ena izmed večjih težav dvostanovanjske stavbe, kjer družini nista prijavljeni vsaka na svoji številki stanovanja, ampak obe na eni, drugo stanovanje pa je zato evidentirano kot prazno. "Za večino je naslov njihova hišna številka in za številko stanovanja sploh ne vedo". Pri stavbah, ki imajo poleg stanovanjskega dela tudi pisarne ali gostinski del, pa se lahko zgodi, da so prijavljeni na številki, ki pripada pisarnam ali lokalu, stanovanje pa je spet evidentirano kot prazno.

"Če bi obdavčitev izvedli na podlagi teh evidenc, bi začasno najbrž nastal precejšen kaos, a bi se evidence končno uredile," meni eden od naših sogovornikov.

Preprost obvod

Tudi če bi imeli zanesljive podatke o praznih in najemniških stanovanjih, pa se je davku mogoče preprosto izogniti. "Oba podatka sta nezanesljiva, saj se člani iste družine, ki je lastnik dveh ali več stanovanj in dejansko živi v enem stanovanju, prijavljajo vsak na svojem stanovanju ali sklepajo navidezne pogodbe o najemu med družinskimi člani z najemnino nič ali nekaj evrov," opozarja Seliškar. Tudi na vseslovenskem posvetu so strokovnjaki ocenili, da bi bilo pobiranje davka za prazna stanovanja težko in drago nadzorovati.