Večina lastnikov nepremičnin ne ve, da njihova nepremičnina ni vredna toliko, kot je zapisano v obvestilih, ki jih je Geodetska uprava RS (Gurs) pošiljala leta 2010. Med 12 nepremičninami v petih regijah, ki smo jih izbrali naključno, imajo zdaj vse drugačne ocenjene vrednosti kot leta 2010 – 11 jih ima nižjo vrednost, le stanovanje v Ljubljani je po novem vredno 21 tisoč evrov več (v grafiki zgoraj). Te vrednosti bodo po indeksaciji (prilagoditev vrednosti glede na gibanje cen na trgu), ki je napovedana za jesen, tudi osnova za plačilo napovedanega nepremičninskega davka. Za omenjeno stanovanje ga bo na primer treba plačati 250 evrov.

Prvi mož Gursa Aleš Seliškar je pojasnil, da so po poskusnih izračunih iz leta 2010 spremenili modele za vrednotenje in na podlagi teh izračunali nove tržne vrednosti nepremičnin. "O tej vrednosti lastnikov nepremičnin nismo obveščali," je dodal. Spremenjene vrednosti je mogoče preveriti le na spletni strani E-prostor.gov.si, saj Gurs tega pisno ne bo več počel – tudi pred morebitno uvedbo nepremičninskega davka ne.

V povprečju nižje za 10 odstotkov

Seliškar napoveduje, da bo indeksacija "povsod in za vse vrste nepremičnin pomenila znižanje vrednosti ali ohranitev enake". Ocenjuje, da se bodo v povprečju znižale za deset odstotkov ali več. Če se bo vrednost povečala, pa se ne bo zaradi indeksacije, ampak "zaradi evidentiranja pravilnih podatkov o nepremičnini".

Indeksacijo bodo izvedli po vsej Sloveniji, če se bo vrednost nepremičnin spremenila za deset odstotkov ali več. Lahko se zgodi, da se bo vrednost zmanjšala tudi za 20 odstotkov, če so se cene na trgu za toliko spremenile.

V Novi Gorici le nižje?

Še vedno pa ni znano, ali bo Gurs znižal vrednosti stanovanj v blokih na Ulici Gradnikove brigade v Novi Gorici, ki so stara skoraj 40 let, vrednost kvadratnega metra pa je ocenjena na 2.100 evrov. Včeraj so se predstavniki Gursa sešli s predstavniki civilne iniciative Za pravice občanov (zbrala je 565 podpisov lastnikov stanovanj), ki zahtevajo, naj njihove nepremičnine realno ovrednotijo.

"Sedeli smo uro in pol, na sestanek smo prišli z 12 primeri kupoprodajnih pogodb, dvema sodnima cenitvama stanovanj, nobenega našega argumenta niso sprejeli," razlaga predstavnik iniciative. "O zneskih v kupoprodajnih pogodbah so dvomili, ker po njihovem ne vsebujejo tržne cene, dve predloženi cenitvi sodnega cenilca pa je državni uslužbenec označil kot prirejeni," dodaja. Na koncu naj bi vseeno napovedali, da bodo oktobra objavili popravljene vrednosti, ki naj bi bile za Novo Gorico med deset in 30 odstotki nižje.