“Prihaja čas, ko se bo na sodnih dražbah znašlo veliko stanovanj, ker njihovi lastniki niso poravnali računov za majhne zneske. Telekom, dobavitelji elektrike, komunalnih storitev in podobnega se namreč v vse večjem številu in hitreje odločajo za izvršbe kot pred leti. Tudi za izvršbe na nepremičninah,” pojasnjuje Stanka Premru Lovšin iz nepremičninske agencije Casabela.

“V tem prvem valu se bodo po moji oceni najprej na dražbah znašle nepremičnine, katerih lastniki so se zainvestirali, torej manjši ali samostojni podjetniki. To pa seveda pomeni hkrati zlate čase za nepremičninske špekulante. Nekateri se že redno pojavljajo na sodnih dražbah, na katerih je mogoče nepremičnine kupiti po razmeroma nizkih, tudi polovičnih cenah,” ocenjuje.

Pri elektriki podvojili

“Kriza se pri številu izvršb močno pozna. Število insolvenčnih postopkov se je lani v primerjavi z letom 2011 povečalo za kar štirikrat. Prav tako se je število izvršb povečalo tudi pri potrošnikih, in sicer za sto odstotkov,” razkrivajo na ljubljanski Elektro energiji. Tudi na Telekomu Slovenije pravijo enako – število neplačnikov in zaradi tega tudi izvršb narašča. Konkretnejši s podatki pa niso.

Tudi nad stanovanje

V javnem podjetju Okolje Piran pravijo, da so lani podali 77 izvršilnih predlogov, leto pred tem 129; eden od njih se je v družbi drugih upnikov znašel tudi na piranskem okrajnem sodišču, na katerem so te dni prodajali dvosobno stanovanje, vredno 133 tisoč evrov. Njegov lastnik namreč ni poravnal računov za smeti in ogrevanje, predlog za izvršbo na nepremičnini so tako podali skupaj s Petrolom in podjetjem Metalka stanovanjske storitve, ki je upravljalec bloka, v katerem je stanovanje. “Neplačnikov je vse več, nekateri so res reveži, drugi pa se plačilu pač izogibajo. In če ne gre drugače, moramo iti z izvršbo na nepremičnine tudi z računi za nekaj sto evrov,” razlagajo v Metalki stanovanjske storitve.

Cene bodo močno padle

Na okrajnih sodiščih po vsej državi je po razpoložljivih podatkih v teku več kot 31 tisoč izvršb na nepremičninah. “Nepremičnin na trgu bo še več, tudi iz stečajev gradbenih podjetij, nepremičninski balon bo pri nas v resnici šele počil, cene pa bodo močno padle,” razlaga predstavnik ljubljanskega podjetja, ki se ukvarja s “financami, svetovanjem in posredovanjem” ter redno obiskuje sodne dražbe nepremičnin, ne želi pa biti imenovan. Sam se sicer, kot trdi, nakupom nepremičnin na sodnih dražbah, v katerih ljudje živijo, poskuša izogibati. “Težava je namreč potem te nekdanje lastnike spraviti iz stanovanja. To traja predolgo,” pojasnjuje.

Kakšne padce cen torej lahko še pričakujemo? “Časi so žal negotovi in vezani na druge stvari, zato ne želim komentirati,” je redkobeseden Andrej Kuplenk iz ABC nepremičnin, ene od največjih nepremičninskih agencij pri nas.