Tudi po štirih krogih Stanovanjski sklad RS (SSRS) ni oddal v najem niti polovice od 382 stanovanj, ki jih je februarja ponudil na razpisu. Zadnji trije krogi so bili v primerjavi s prvim še dosti slabši, saj so jih v prvem oddali 109, nato pa v naslednjih treh le še 32. Kljub temu da SSRS stanovanja že več mesecev bolj kot ne neuspešno oddaja, ne stori ničesar, da bi povečal povpraševanje po njih: "Sklad proučuje različne možnosti pospešitve oddaje stanovanj v najem, vendar znižanje najemnin v tem trenutku ne predvideva."

Za trisobno stanovanje s kabinetom na Jesenicah na primer zahtevajo 500 evrov mesečne najemnine. Kot so povedali, so te cene določili sami glede na lokacijo in velikost stanovanj. "Menimo, da je najemnina tržno vseeno primerljiva, zlasti zato, ker gre za nova stanovanja in ker so pogoji najema vnaprej določeni ter ker bo najemnikom predvidoma omogočena tudi možnost predkupne pravice," so pojasnili na skladu, čeprav zakonodaja možnosti najema s poznejšim odkupom ne dovoljuje.

"Poslovna skrivnost"

Poleg tega na SSRS skrivajo, na podlagi česa so se sploh odločili za nakup 154 novih stanovanj, za katere so decembra lani zapravili 11 milijonov evrov in ki jih niso oddali niti polovico. Analize in demografsko študijo so namreč s posebnim sklepom označili kot poslovno skrivnost. Ta analiza je očitno pokazala, naj kupijo nova stanovanja v Lendavi in Lovrencu, kar so tudi storili in zanje plačali 434 tisoč evrov, nato pa v štirih krogih zanje niso dobili niti ene ponudbe za najem. Slabega pol milijona so torej vložili v prazna stanovanja, ki jih bodo, če jih ne bodo mogli oddati, nato stala še okoli 700 evrov na leto, kolikor staneta vzdrževanje in minimalno ogrevanje stanovanja. Če sklad ne bo oddal novih stanovanj v naslednjih krogih, bo z 223, kolikor jih še ponuja, na leto imel 156 tisoč evrov stroškov. Kljub temu direktor SSRS Žiga Andoljšek vztraja, da so bili nakupi stanovanj upravičeni.

Pozabil na poslanstvo

Jožka Hegler, ki je 14 let vodila ljubljanski stanovanjski sklad, opozarja, da je SSRS "pozabil na svoje poslanstvo, ki sicer ni nikjer zapisano, ker smo mislili, da je samoumevno, da z instrumenti za zagotavljanje stanovanjske oskrbe pomaga tistim, ki stanovanjskega vprašanja ne morejo rešiti sami." Poudarja še, da sklad ni usposobljen za nepremičninsko poslovanje, zato tudi njegove dejavnosti niso donosne. Andreja Cirman z ljubljanske ekonomske fakultete dodaja, da bi morala biti zgodba z neprodanimi hišami v Pivki, ki jo je podedoval zdajšnji direktor, dovolj dober nauk: "Žal nekateri v luči drugih interesov raje pokupijo ducate stanovanj in jih nato polovica ostane neprodanih oziroma kot mrtev kapital, kot da bi investirali v raziskavo trga, ugotovili, kje potrebe sploh so, in ne metali prepotrebnega denarja v prazno."

Cene najemnin padajo

Povpraševanje po najemu nepremičnin narašča, ker kupci težko dobijo denar za nakup in ker zaposlitve niso stabilne, pravi Igor Horvat, regionalni direktor agencije Re/Max. Zato so pred štirimi leti kot prvi ponudili možnost najema s poznejšim odkupom, kar je v zadnjih dveh letih vse pogostejša izbira. Poudarja, da so se cene najemnin znižale, ker je ponudba tako velika. Meni, da bi bil SSRS pri oddajanju stanovanj uspešnejši, če bi se povezal s kako agencijo.