V Ljubljani je po ocenah okoli tri tisoč neprodanih novih stanovanj, ki so v različnih fazah gradnje. Kljub temu dejstvu in nižjih cenah v Celovških dvorih (najcenejši kvadratni meter je 1.990 evrov brez davka) investitorji ne napovedujejo nižjih cen. V drugačen scenarij pa verjameta ekonomist Maks Tajnikar in ljubljanski župan Zoran Janković: “Poteza Vegrada je sporočilo drugim gradbenikom, naj spustijo cene. Trdno sem prepričan, da mu bodo sledili.”
Celovški dvori. Kvadratni meter od včeraj stane od 1.990 do 2.350 evrov. Vendar je treba k temu prišteti še davek, velik zalogaj pa je tudi obvezen nakup parkirišč(a). Tako je na primer treba za dvosobno stanovanje, veliko 56 kvadratnih metrov (z ložo in shrambo), plačati 130 tisoč evrov in še dodatnih 34 tisočakov za dve parkirni mesti. Brez opreme vas bo tako stalo 164 tisoč evrov.
Kvadratni meter za 1.800
Janković je izračunal, da bi morali gradbinci v Ljubljani stanovanja na neekskluzivnih lokacijah prodajati za 1.800 evrov na kvadratni meter, saj jih gradnja stane 1.500 evrov. Kljub temu izračunu pravi, da je cena stanovanj v Celovških dvorih ugodna: “Tako pravim, ker je bilo to zemljišče, ko ga je Vegrad kupil, zelo drago, zdaj pa so cene zemljišč padle.”
Tajnikar pa pravi: “Vegrad bo s to potezo zagotovo zbil cene stanovanj. V ekonomiji je po navadi tako, da prvemu valu sledijo še drugi. Mislim tudi, da bo Vegrad, ki je prvi znižal cene, največ profitiral, prvi kupec pa bo verjetno nekaj izgubil.”
Investitorji vztrajajo
David Vidrih iz Giva, ki je v naselju Jurčkove vile prodal 55 odstotkov stanovanj, pa je njune napovedi zanikal. Enako je zatrdil tudi Jaša Pirkmajer iz Ganamma, ki v soseski Nove dimenzije kvadratni meter prodaja za od 3.600 do 3.750 evrov. V Kraškem zidarju, ki je lastnik Viške sončave, pa so cene že znižali za do deset odstotkov in za zdaj o novih popustih ne razmišljajo. Kaj bodo storili v Iprojektu, ki ima v Atriumu ob Šmartinski cesti od 289 stanovanj še več kot 220 neprodanih, odgovora nismo dobili.
Prvi se bodo vselili aprila
Prvih 119 stanovanj naj bi Mestna občina Ljubljana (MOL) prevzela aprila, ker v Vegradu pričakujejo, da bodo takrat dobili uporabno dovoljenje za celo sosesko. V sredo so dobili prvo dovoljenje za komunalno infrastrukturo, za povezovalno cesto med Celovško cesto in Cesto Ljubljanske brigade pa ga bodo dobili predvidoma naslednji teden.
Vegrad je sicer MOL dolžan pol milijona evrov, ker jim teh stanovanj ni predal že februarja. Možno je, da bo to plačal kar z novimi stanovanji, vendar se Janković z direktorico Vegrada Hildo Tovšak še ni dogovoril, kakšna bi bila potem cena kvadratnega metra.
V Vegradu so napovedali, da bodo popravek cen pripravili tudi za tiste kupce, ki so arože plačali. Kakšno ceno jim bodo ponudili, niso povedali, so pa zagotovili, da se kupcem ne bo splačalo vrniti are in stanovanja kupiti po novih cenah. Kot smo v Žurnalu24 izračunali v sredo, bi lahko kupec 74 kvadratnih metrov na ta način privarčeval tudi 35 tisoč evrov.