"Rabljene nepremičnine se zelo hitro in uspešno prodajajo, novogradnje pa ta hip manjkajo," pravi Predrag Todić iz agencije Nepremičnine Ljubljana. "V drugi polovici letošnjega leta se nam obeta sprememba, pričakujemo večje število novogradenj, na novo se bodo oblikovale cene tako za nove kot za rabljene nepremičnine."

Napoveduje, da bo samo v Ljubljani do konca leta na trg prišlo okoli 500 novih stanovanj. "Cene novogradenj se sedaj gibljejo med 4000 do 6000 evrov za kvadratni meter, za bodoče novogradnje, ki so še na boljših lokacijah, pričakujemo podobno ali še višjo ceno," napoveduje Todić. Na daljši rok, v obdobju dveh let, se bodo po njegovi oceni cene tako za novogradnje kot rabljene nepremičnine na novo izoblikovale. 

V centru nepremičnina kot naložba

Večina kupuje stanovanja, povpraševanja za hiše je manj, Slovenci pa tradicionalno raje kupujemo kot najemamo nepremičnine. "V centru Ljubljane in bližnji okolici se nepremičnine kupujejo kot naložbo, za oddajo predvsem v velikosti 40 do 60 kvadratnih metrov, včasih tudi več," opisujejo pri Nepremičninah Ljubljana. "Po drugi strani se kupujejo nepremičnine za bivanje. Večje je povpraševanje po stanovanjih, kar je normalno, saj gre za mesto, zanimanje pa je tudi za hiše, velikosti 140 do 180 kvadratnih metrov."

Cene stanovanjskih nepremičnin so se v zadnjih treh mesecih lanskega leta zvišale za 3,7 odstotka, na letni ravni pa za 10 odstotkov. Največ so k dvigu prispevale nove nepremičnine, ki so se podražile za 9,4 odstotka. Po podatkih Statističnega urada je bilo v tem času prodanih 105 novih stanovanj.

V zadnjem četrtletju 2017 so se glede na zadnje četrtletje 2016 najizraziteje zvišale cene novih družinskih hiš (za 15,7  odstotkov); sledile so cene rabljenih stanovanj v Ljubljani (za 14,8 odstotkov), novih stanovanj (za 11,5 odstotkov), rabljenih stanovanj v preostali Sloveniji (za 9,8 odstotkov) in rabljenih družinskih hiš (za 5,3 odstotkov).

Foto: SURS Letni indeksi cen stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji

Slovenija Če kupujete nepremičnino, vam je lahko žal: Poglejte ta skok!

Slovenija Padali so rekordi! To so najbolj vroče žemljice.

Čas hiš z velikimi parcelami v mestu je po besedah Todića minil. "Ni več tako kot je bilo včasih, razlog je finančna konstrukcija ter več dela z vzdrževanjem," opisuje spreminjajoče trende. "Ljudje kupujejo hiše, ki so enostavne za uporabo in vzdrževanje, brez velikih vrtov, kar je tudi finančno bolj ugodno."

Namesto barantanja, višje cene od izhodiščne

Če smo bili še leta 2007 vajeni, da so se nepremičnine prodajale po nižji ceni od izhodiščne, se je to sedaj po besedah Todića spremenilo. "Veljalo je, da se je nepremičnina prodala po pet, deset ali petnajst odstotkov nižji ceni od izhodiščne, ta trenutek pa se dogaja nekaj drugega," poudarja Todić. "Če je več kupcev za isto nepremičnino, se dosežejo višje cene od izhodiščne. Trend se je začel s Situlo in Celovškimi dvori, a je opazen tudi pri drugih nepremičninah."

Foto: Saša Despot Situla

Povpraševanje je po besedah Todića višje tako za nakup kot najem nepremičnine. "Nekateri se odločajo za najem, ker se jim to finančno bolje izide, drugi potujejo, tretji se za nakup ne odločijo, ker še niso našli ustrezne nepremičnine," razlaga Todić in svetuje: "Če niste našli primerne nepremičnine, z nakupom raje počakajte". 

"Krediti so dostopni, ni nobenih sprememb, lahko pa v dveh ali treh mesecih pričakujemo višje obrestne mere."
Predrag Todić, Nepremičnine Ljubljana

Zanimanja tujcev za naše nepremičnine, tako za stanovanjske kot poslovne prostore, ni veliko. "Večinoma gre za ljudi, ki pridejo v Slovenijo, ker se jim zdi zanimiva zaradi kvalitete življenja, morda so imeli z njo dobre izkušnje, poslovne ali zasebne," opisuje profil tujcev, ki se odločijo za nakup nepremičnin v Sloveniji. 

Cene navzgor Grebli so se za stanovanje, v trenutku 30 klicev

Kupci so "ponoreli" Za enako stanovanje tudi prek sto tisoč evrov razlike

Malo je tudi večjih nakupov poslovnih nepremičnin. "Nismo močno gospodarstvo, ki bi privabljalo tuja podjetja, da bi najemali 2000 kvadratnih metrov poslovnih prostorov," poudarja Todić. Povpraševanja po poslovnih nepremičninah je po njegovih besedah kar nekaj, predvsem na dobrih lokacijah in grajenih po novih standardih. "V centru Ljubljane je veliko  poslovnih prostorov, ki so stari 40 let, niso obnovljeni in nimajo parkirišč, medtem ko so industrijske cone, kot so Stegne, manj zaželjene."

Kot pozitiven trend ocenjuje tudi oddajanje nepremičnin preko Airbnb. "Nepremičnine, ki se oddajajo preko Airbnb, v 60 do 70 odstotkih prej niso bile v dolgoročni oddaji," poudarja Todić. "Z njimi se viša tudi kvaliteta nepremičnin za oddajo, ki so se prej oddajale predvsem študentom, danes pa se pogosto zgodi, da jih med letom oddajo študentom, poleti pa za kratkoročni najem."

"Včasih so se nepremičine oddajale predvsem študentom. Veljalo je, da je za njih vse dobro. S povečanjem nakupa naložbenih nepremičnin se tudi njihova kvaliteta izboljšuje." 
Predrag Todić, Nepremičnine Ljubljana

Kaj bo novega v Ljubljani?

Do konca leta bo na trg prišlo okoli 500 novih gradenj, katerih gradnja bo trajala eno do dve leti. Med njimi bodo naselja pod Ljubljanskim gradom in pod Golovcem, s približno 100 stanovanji ter pri Trnovskih vratih, kjer bo na voljo 18 novih stanovanj. "Pričakujemo še Šumi, Tivoli, pri Celovških dvorih se bo na mestu, kjer naj bi po prvotnih načrtih zrasel hotel, zgradilo okoli 200 novih stanovanj," razlagajo pri Nepremičninah Ljubljana. "Cene bodo odvisne od lokacije iz zgodbe, višje bodo v centru in nižje proti obvoznici."

Foto: Anže Petkovšek Jama ob Celovških dvorih, kjer naj bi zraslo 300 stanovanj

Odtekanje denarja Živite v bloku? Zaračunavajo vam do 25 odstotkov več, kot bi vam morali!

Oddajanje Oddajanje prek Airbnb ali Bookinga: kaj če je več lastnikov stanovanja

dezurni@zurnal24.si