Če odštejemo sobe, ki jim težko rečemo stanovanje, lahko izbirate med 203 stanovanji do vrednosti 200.000 evrov, ki v celotni ponudbi predstavljajo zgolj 20 odstotkov, vsa druga stanovanja so dražja.

V ponudi do tega zneska je med drugim 50 garosnjer, 45 enosobnih, 53 dvosobnih in 18 trisobnih stanovanj. Povprečna cena kvadratnega metra v tej skupni je 3573 evrov. Povprečno ceno sicer res  dviguje nekaj novih stanovanj, a ker je teh v ponudbi le 10, lahko rečemo, da povprečna cena velja za rabljena stanovanja. Poudariti pa velja, da gre za oglaševane cene, ki praviloma odstopajo od realiziranih. 

Poglejmo natančneje, kaj lahko kupimo

Do zneska 50.000 evrov so v ponudbi le tri garsonjere, nobena pa ni večja od 14 kvadratnih metrov, povprečna cena kvadratnega metra zanje je 3500 evrov. Od 50.000 do 100.000 evrov lahko izbiramo zgolj med 25 stanovanji, večinoma manjšimi gasonjerami. 

stanovanja, cene Največja ponudba je v razponu od 150.000 do 200.000 evrov, oglašuje se jih 123. Vendar je to še vedno zelo majhna številka, saj v ponudbi vseh stanovanj, ne glede na ceno, predstavlja le 12,3 odstotke. Daleč največja je izbira, če lahko za stanovanje plačamo od 200 do 400 tisoč evrov. V tem cenovnem razredu jih je 459 oziroma skoraj polovica. Tudi stanovanj, za katere so postavljene cene od 400 do 600 tisoč evrov je več, kot tistih do 200 tisoč evrov. Na prodaj je namreč 232 stanovanj. 

Cene hiš Kje se proda največ hiš in po najvišjih cenah?

Plača vsaj 1400 evrov neto

Za nakup stanovanja od 150.000 do 200.000 evrov moramo, glede na kreditne pogoje v večini bank, imeti vsaj od 30.000 do 40.000 tisoč evrov gotovine, razliko pa lahko pokrijemo s hipotekarnim stanovanjskim kreditom. 

Za denimo 120.000 evrov kredita, ki ga bomo odplačevali 20 let, moramo imeti neto mesečne prihodke nekaj čez 1400 evrov, mesečna obveznost pa bo višja od 620 evrov. Za denimo 160.000 evrov kredita, pa že skoraj 1700 evrov neto mesečnih prihodkov, obrok pa bo znašal več kot 800 evrov na mesec. To so le hitri informativni izračuni ene od bank, ki so glede na višino kredita ter finančne zmožnosti posameznika lahko tudi drugačni.

Davki Tako na predlog obdavčitve praznih nepremičnin odgovarja ministrstvo

Cene so letos za približno sedem odstotkov višje kot lani

Glede na podatke o cenah stanovanj za leto 2020, ki jih je nedavno objavil GURS, povprečna cena manjših stanovanj oziroma teh do vrednosti 200.000 evrov, precej odstopa od srednje cene (mediana), ki so jo izračunali v poročilu. Ta je bila lani 2960 evrov na kvadratni meter, izračunana pa je bila za 52 kvadratnih metrov velika stanovanja, letnik 1974. 

Dejstvo je, da je cena kvadratnega metra pri manjših stanovanjih višja, hkrati del razlike v ceni lahko pripišemo tudi temu, da gre v opazovani ponudbi za oglaševane in ne realizirane cene, ki jih v poročilu upošteva GURS. Sklepamo pa lahko tudi, da so cene letos v primerjavi z lani ponovno zrasle.  

Zadnji podatki SURS, ki so dostopni in se nanašajo na prvo četrtletje letos, to potrjujejo. Stanovanja v Ljubljani so se v primerjavi s prvim četrtletjem lani podražila za 6,9 odstotka. 

Divjanje cen Toliko so se spet podražile stanovanjske nepremične

Stanovanjska politika? Mladi ne morejo do stanovanj, ministrstva jih kupujejo za funkcionarje