Zdaj veljavna vrednost točke, na podlagi katere se med drugim določa višina najemnine v neprofitnih stanovanjih, je 3,5, od 1. aprila pa bo 3,65. Novo vrednost točke so na ministrstvu za solidarno prihodnost določili tako, da so jo uskladili z rastjo cen življenjskih potrebščin v letu 2023, ki je znašala 4,2 odstotka. 

Kaj nova vrednost točke pomeni v praksi in koliko bodo zaradi dviga višje neprofitne najemnine, smo vprašali Stanovanjski sklad RS (SSRS). „Neprofitna najemnina se bo s 1. aprilom 2024 zaradi spremembe vrednosti točke povišala za 4,2 odstotka,“ odgovarjajo na SSRS.

Povprečna neprofitna najemnina skladovih stanovanj je zdaj 244 evrov na mesec, po novem pa bo ta višja za 10 evrov. 

Sklad bo iz najemnin zbral skoraj pol milijona evrov več

Na skladu so izračunali tudi, da bodo zaradi dviga vrednosti točke na mesec dobili približno 38.000 evrov več sredstev iz naslova najemnin, na leto torej 456.000 evrov. 

„Dvig najemnin bo skladom, tako Stanovanjskemu skladu Republike Slovenije kot lokalnim skladom, omogočil, da pridobijo več finančnih sredstev, ki jih bodo lahko namenili za obnovo fonda neprofitnih stanovanj. S tem se bo posredno povečala tudi možnost za zaustavitev negativnega trenda odprodaje občinskih neprofitnih stanovanj, ki jih občinski skladi prodajajo, da pridobijo nujna sredstva za vzdrževanje svojega fonda,“ pravijo na ministrstvu za solidarno prihodnost. 

Temu pritrjujejo tudi na Skladu, kjer pravijo, "da bodo s povečanimi prihodki lahko bolje financirali vzdrževanje in izboljšave stanovanjskih enot ter zagotavljali boljše storitve za najemnike." 

Na ministrstvu in na Skladu se zavedajo, da vsako povišanje najemnin vpliva na sposobnosti plačevanja najemnikov, zlasti najemnikov z nižjimi dohodki.

„Socialno šibkejši bodo še naprej upravičeni do subvencije neprofitne najemnine, katere znesek se bo tudi uskladil z višjo najemnino,“ poudarijo na ministrstvu. 

Tako izračunajo neprofitno najemnino

Osnova za izračun neprofitne najemnine je vrednost stanovanja, ki se izračuna v skladu z enačbo, določeno z zakonom, ki ureja stanovanjska najemna razmerja. Neprofitna najemnina je zmnožek vrednosti stanovanja in letne stopnje najemnine, razdeljen na 12 mesecev. Najvišja letna stopnja najemnine je skladno z uredbo 4,68 odstotka. Vrednost stanovanja pa se izračuna kot zmnožek števila točk, vrednosti točke, uporabne stanovanjske površine, vpliva velikosti stanovanja (korekcijski faktor) in vpliv lokacije stanovanja.

Primer izračuna neprofitne najemnine za 72,40 kvadratnega metra veliko stanovanje v Ljubljani na poljubno izbrani lokaciji, ki so jo izračunali na Skladu:

Vrednost stanovanja: 362 x 3,50 x 72,40 x 0,966 x 1,15 = 101.903,70 evra.
Neprofitna najemnina:  101.903,7 x 4,68 % / 12 = 397,42 evra.

Od 1. aprila 2024 bo znašala mesečna neprofitna najemnina 414,46 evra oziroma 4,3 odstotka več. 

Višina neprofitne najemnine za posamezno stanovanje je torej odvisna od več dejavnikov, precejšen vpliv ima tudi lokacija stanovanja. „V primeru enakovrednih stanovanj v različnih mestih razliko v najemnini predstavlja zgolj lokacijski faktor, ki je element izračuna neprofitne najemnine. Pri stanovanjih v lasti Stanovanjskega sklada RS, ki se oddajajo z neprofitno najemnino, so lokacijski faktorji na območju MO Maribor različni, med 1,01 in 1,09, na območju Občine Brežice je 1,02, pri stanovanjih na območju MO Ljubljana pa med 1,08 in 1,3,“ na Skladu pojasnijo razlike v treh izbranih občinah. 

dezurni@styria-media.si